Deal-Analyse

Grundstücke, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) und Blechgarage in Blieskastel

Verkehrswert 372.000 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 373.488 € · 172 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)260.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.926 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.302 €

Grundbuchkosten1.302 €

Gesamt-Nebenkosten19.530 € · 7,5 %

Gesamtinvestition279.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.986 €

Darlehensbetrag223.944 €

Monatliche Rate1.026 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt133.247 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 172 €

Kreditrate− 1.026 €

Netto-Cashflow−1.198 €(−14.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.163 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen