Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kirkel

Verkehrswert 448.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 449.792 € · 207 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)313.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)20.384 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.568 €

Grundbuchkosten1.568 €

Gesamt-Nebenkosten23.520 € · 7,5 %

Gesamtinvestition337.120 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.424 €

Darlehensbetrag269.696 €

Monatliche Rate1.236 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.469 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.656 €

Verwaltung (20 %)− 331 €

Instandhaltung− 207 €

Kreditrate− 1.236 €

Netto-Cashflow−118 €(−1.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.164 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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