Deal-Analyse

Wochenendhaus mit Fertiggarage in Nagel

Verkehrswert 38.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.760 € · 16 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)931 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.197 € · 4,5 %

Gesamtinvestition27.797 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.559 €

Darlehensbetrag22.238 €

Monatliche Rate102 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.231 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 102 €

Netto-Cashflow−54 €(−648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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