Deal-Analyse

Reiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage in Marktredwitz

Verkehrswert 165.000 € · Bayern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 168.300 € · 30 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.043 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten5.197 € · 4,5 %

Gesamtinvestition120.697 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.139 €

Darlehensbetrag96.558 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.452 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−353 €(−4.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor64,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.500 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+131,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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