Deal-Analyse

Grundstück mit Mehrfamilienwohnhaus, Wohnhausanbau und drei Fertiggaragen in Hof

Verkehrswert 10.400 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 10.608 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.280 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)255 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten36 €

Gesamt-Nebenkosten391 € · 5,4 %

Gesamtinvestition7.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.534 €

Darlehensbetrag6.137 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.651 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow−38 €(−456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-29,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.040 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz-56,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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