Deal-Analyse

Reihenhaus, Sonstiges in Hildesheim

Verkehrswert 174.600 € · Niedersachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 174.044 € · 73 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.220 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.111 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)611 €

Grundbuchkosten611 €

Gesamt-Nebenkosten7.333 € · 6,0 %

Gesamtinvestition129.553 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.911 €

Darlehensbetrag103.642 €

Monatliche Rate475 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.667 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)588 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 475 €

Netto-Cashflow−78 €(−931 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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