Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Sarstedt

Verkehrswert 360.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 360.729 € · 152 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.260 €

Grundbuchkosten1.260 €

Gesamt-Nebenkosten15.120 € · 6,0 %

Gesamtinvestition267.120 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.424 €

Darlehensbetrag213.696 €

Monatliche Rate979 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.149 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)758 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 152 €

Kreditrate− 979 €

Netto-Cashflow−525 €(−6.295 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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