Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus in Herne

Verkehrswert 280.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 279.711 € · 104 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,5 %

Gesamtinvestition210.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.140 €

Darlehensbetrag168.560 €

Monatliche Rate773 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)519 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 773 €

Netto-Cashflow−462 €(−5.542 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen