Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus, 2 Mehrfamilienhäuser und ein Garagengebäude in Herne

Verkehrswert 1.444.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.453.686 € · 535 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.010.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)65.702 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.054 €

Grundbuchkosten5.054 €

Gesamt-Nebenkosten75.810 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.086.610 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)217.322 €

Darlehensbetrag869.288 €

Monatliche Rate3.984 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt517.226 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.674 €

Verwaltung (20 %)− 535 €

Instandhaltung− 535 €

Kreditrate− 3.984 €

Netto-Cashflow−2.380 €(−28.558 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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