Deal-Analyse

Sonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Enger

Verkehrswert 163.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 158.564 € · 78 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.417 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten8.559 € · 7,5 %

Gesamtinvestition122.659 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.532 €

Darlehensbetrag98.127 €

Monatliche Rate450 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.386 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)663 €

Verwaltung (20 %)− 133 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 450 €

Netto-Cashflow+2 €(+29 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,1 %

Cash-on-Cash0,1 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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