Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 22. Februar 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E (Amtsgericht Helmstedt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Helmstedt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0008 K 0048/ 2022; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 373.120 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 37.312 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Helmstedt möglich.

Das Objekt liegt in 38350 Helmstedt (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Sonstiges in 38350 Helmstedt, Walbecker, 373.120 €

Sonstiges, 2 Eigentumswohnungen in Helmstedt

Lage

Walbecker

38350 Helmstedt Emmerstedt

Amtsgericht

Helmstedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E

Objektart

Sonstiges, 2 Eigentumswohnungen

Aktenzeichen

0008 K 0048/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

1. Wohnungsgrundbuch von Helmstedt Blatt 8826, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 50/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Helmstedt, Flur 57, Flurst. 894/23, Gebäude- und Freifläche, Walbecker Straße 12 b, Größe: 1000 m² 2. Wohnungsgrundbuch von Helmstedt Blatt 8827, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 50/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Helmstedt, Flur 57, Flurst. 894/23, Gebäude- und Freifläche, Walbecker Straße 12 b,Größe 1000 m² 3. Grundbuch von Helmstedt Blatt 3131, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 3/8 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Helmstedt, Flur 57, Flurst. 894/26, Weg, Walbecker Straße, Größe: 229 m²

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Sonstiges, 2 Eigentumswohnungen in Helmstedt, Ortsteil Emmerstedt, 38350 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Helmstedt, Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0048/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 373.120 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.560 € (5/10) und 261.184 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 186.560 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Walbecker, 38350 Helmstedt, Emmerstedt

Objektbeschreibung laut Gutachten

zu 1: verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Einstellplatz (Nr. 1 des Aufteilungsplanes) zu 2) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Einstellplatz (Nr. 2 des Aufteilungsplanes)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Helmstedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 373.120 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 261.184 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 186.560 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.312 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 108 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 373.120 € und liegt damit 291 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 95.500 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.500 € bis 559.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.500 €Median 95.500 €559.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (373.120 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 18.656 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.866 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.866 €
Gesamt-Nebenkosten: 22.388 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Helmstedt
Aktenzeichen: 0008 K 0048/ 2022
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:17
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:17

Sonstiges, 2 Eigentumswohnungen in Helmstedt

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Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung