Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 5. April 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E (Amtsgericht Helmstedt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Helmstedt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0008 K 0023/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 168.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 16.800 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Helmstedt möglich.

Das Objekt liegt in 38462 Grafhorst (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Einfamilienhaus in 38462 Grafhorst, Ostlandring, 168.000 €

Einfamilienhaus in Grafhorst

Lage

Ostlandring

38462 Grafhorst

Amtsgericht

Helmstedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0008 K 0023/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Grafhorst Bl. 878, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 466/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Grafhorst, Flur 1, Flurstück 143/21, Gebäude- und Freifläche, Ostlandring 4, Größe: 898 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 mit Keller, Spitzboden und Garage, Nr. 1 des Aufteilungsplans, und dem Sondernutzungsrecht an der im Plan gelb schraffierten Fläche.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Grafhorst, 38462 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. April 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Helmstedt, Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 168.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 84.000 € (5/10) und 117.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 84.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ostlandring, 38462 Grafhorst

Objektbeschreibung laut Gutachten

vorderes Wohnhaus, massiv, WDVS, asymmetrisches Satteldach, halb unterkellert, Erd- & Dachgeschoss, Baujahr 1963 / 1964; taxiert 1975, Wohnfläche: Wohnung Nr. 1 ca. 79,70 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Helmstedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 168.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 117.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 84.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 150 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 168.000 € und liegt damit 24 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 66 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 222.000 €3.162.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (168.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 840 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 840 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.080 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Helmstedt
Aktenzeichen: 0008 K 0023/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:17
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:17

Einfamilienhaus in Grafhorst

Einfamilienhaus in Grafhorst

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Objektbeschreibung laut Gutachten

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Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

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Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung