Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, ein unbebautes landwirtschaftliches Ackergrundstück in ;Heinsberg;Waldfeucht

Verkehrswert 27.700 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 27.045 € · 28 m² (geschätzt)

−28.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %28/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)19.390 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten97 €

Gesamt-Nebenkosten1.457 € · 7,5 %

Gesamtinvestition20.847 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.169 €

Darlehensbetrag16.678 €

Monatliche Rate76 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.923 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 76 €

Netto-Cashflow−104 €(−1.248 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-29,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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