Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in ;Heinsberg

Verkehrswert 21.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 21.756 € · 21 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)955 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten73 €

Gesamt-Nebenkosten1.128 € · 7,7 %

Gesamtinvestition15.828 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.166 €

Darlehensbetrag12.662 €

Monatliche Rate58 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.534 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 21 €

Kreditrate− 58 €

Netto-Cashflow−79 €(−948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-29,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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