Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage in Hattingen

Verkehrswert 470.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 481.980 € · 181 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten24.675 € · 7,5 %

Gesamtinvestition353.675 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.735 €

Darlehensbetrag282.940 €

Monatliche Rate1.297 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt168.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)905 €

Verwaltung (20 %)− 181 €

Instandhaltung− 181 €

Kreditrate− 1.297 €

Netto-Cashflow−754 €(−9.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.597 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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