Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Hannover

Verkehrswert 1.670.000 € · Niedersachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.666.501 € · 1491 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.169.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)58.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.845 €

Grundbuchkosten5.845 €

Gesamt-Nebenkosten70.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.239.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)247.828 €

Darlehensbetrag991.312 €

Monatliche Rate4.544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt589.831 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.491 €

Kreditrate− 4.544 €

Netto-Cashflow−6.035 €(−72.420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.120 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.120 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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