Deal-Analyse

Sonstiges, Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum (Ladenfläche) in Hannover

Verkehrswert 780.000 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 818.340 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)546.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)27.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.730 €

Grundbuchkosten2.730 €

Gesamt-Nebenkosten32.760 € · 6,0 %

Gesamtinvestition578.760 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)115.752 €

Darlehensbetrag463.008 €

Monatliche Rate2.122 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt275.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.122 €

Netto-Cashflow−1.086 €(−13.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.571 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.040 €

Differenz+83,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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