Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, 6-geschossiges Bürogebäude in Hannover

Verkehrswert 41.000.000 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 42.516.996 € · 2000 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.700.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.435.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)143.500 €

Grundbuchkosten143.500 €

Gesamt-Nebenkosten1.722.000 € · 6,0 %

Gesamtinvestition30.422.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.084.400 €

Darlehensbetrag24.337.600 €

Monatliche Rate111.547 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.480.872 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 111.547 €

Netto-Cashflow−113.547 €(−1.362.564 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,1 %

Eigenkapitalrendite-22,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)20.500 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.120 €

Differenz+1.730,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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