Deal-Analyse

Garage, Kfz-Stellplatz, gewerblich genutztes Grundstück in Hannover

Verkehrswert 1.000.000 € · Niedersachsen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.055.782 € · 893 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.500 €

Grundbuchkosten3.500 €

Gesamt-Nebenkosten42.000 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.400 €

Darlehensbetrag593.600 €

Monatliche Rate2.721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 893 €

Kreditrate− 2.721 €

Netto-Cashflow−3.614 €(−43.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.120 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.120 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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