Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus in Hannover

Verkehrswert 2.210.000 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.362.730 € · 250 m² (geschätzt)

−34.5% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.547.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)77.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.735 €

Grundbuchkosten7.735 €

Gesamt-Nebenkosten92.820 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.639.820 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)327.964 €

Darlehensbetrag1.311.856 €

Monatliche Rate6.013 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt780.554 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.625 €

Verwaltung (20 %)− 525 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 6.013 €

Netto-Cashflow−4.163 €(−49.956 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.840 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz+155,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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