Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Erlensee

Verkehrswert 710.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 721.592 € · 173 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)497.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)29.820 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.485 €

Grundbuchkosten2.485 €

Gesamt-Nebenkosten34.790 € · 7,0 %

Gesamtinvestition531.790 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)106.358 €

Darlehensbetrag425.432 €

Monatliche Rate1.950 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt253.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.076 €

Verwaltung (20 %)− 415 €

Instandhaltung− 173 €

Kreditrate− 1.950 €

Netto-Cashflow−462 €(−5.546 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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