Deal-Analyse

Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus und Hofgebäude in Hamm

Verkehrswert 783.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 723.817 € · 330 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)548.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)35.627 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.741 €

Grundbuchkosten2.741 €

Gesamt-Nebenkosten41.109 € · 7,5 %

Gesamtinvestition589.209 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)117.842 €

Darlehensbetrag471.367 €

Monatliche Rate2.160 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt280.463 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.801 €

Verwaltung (20 %)− 560 €

Instandhaltung− 330 €

Kreditrate− 2.160 €

Netto-Cashflow−249 €(−2.990 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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