Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Hamm

Verkehrswert 222.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 225.298 € · 93 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)155.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.101 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)777 €

Grundbuchkosten777 €

Gesamt-Nebenkosten11.655 € · 7,5 %

Gesamtinvestition167.055 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.411 €

Darlehensbetrag133.644 €

Monatliche Rate613 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.518 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)791 €

Verwaltung (20 %)− 158 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 613 €

Netto-Cashflow−73 €(−878 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.387 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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