Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Hamm

Verkehrswert 722.000 € · Nordrhein-Westfalen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 664.240 € · 938 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)505.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)32.851 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.527 €

Grundbuchkosten2.527 €

Gesamt-Nebenkosten37.905 € · 7,5 %

Gesamtinvestition543.305 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)108.661 €

Darlehensbetrag434.644 €

Monatliche Rate1.992 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt258.613 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 938 €

Kreditrate− 1.992 €

Netto-Cashflow−2.930 €(−35.160 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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