Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Münder am Deister

Verkehrswert 256.000 € · Niedersachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 236.917 € · 108 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.960 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)896 €

Grundbuchkosten896 €

Gesamt-Nebenkosten10.752 € · 6,0 %

Gesamtinvestition189.952 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.990 €

Darlehensbetrag151.962 €

Monatliche Rate696 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.417 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)862 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 108 €

Kreditrate− 696 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.373 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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