Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Pyrmont

Verkehrswert 56.500 € · Niedersachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 55.065 € · 24 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %27/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.550 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.978 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)198 €

Grundbuchkosten198 €

Gesamt-Nebenkosten2.374 € · 6,0 %

Gesamtinvestition41.924 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.385 €

Darlehensbetrag33.539 €

Monatliche Rate154 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.956 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)190 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 154 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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