Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Aerzen

Verkehrswert 32.100 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 30.364 € · 14 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.470 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.124 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.348 € · 6,0 %

Gesamtinvestition23.818 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.764 €

Darlehensbetrag19.054 €

Monatliche Rate87 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)108 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 87 €

Netto-Cashflow−15 €(−175 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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