Deal-Analyse

Tiefgaragenstellplatz in Hamburg

Verkehrswert 43.000 € · Hamburg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 44.781 € · 10 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %61/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.655 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)150 €

Grundbuchkosten150 €

Gesamt-Nebenkosten1.955 € · 6,5 %

Gesamtinvestition32.055 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.411 €

Darlehensbetrag25.644 €

Monatliche Rate118 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.258 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 118 €

Netto-Cashflow−88 €(−1.056 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.300 €

Ø Preis/m² (Hamburg)6.500 €

Differenz-33,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €

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