Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Hamburg

Verkehrswert 240.000 € · Hamburg

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 268.800 € · 39 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)9.240 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.920 € · 6,5 %

Gesamtinvestition178.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.784 €

Darlehensbetrag143.136 €

Monatliche Rate656 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.166 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)641 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 656 €

Netto-Cashflow−182 €(−2.186 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.175 €

Ø Preis/m² (Hamburg)6.175 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €

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