Deal-Analyse

1/2 Miteigentumsanteil an Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Hamburg

Verkehrswert 175.000 € · Hamburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 187.867 € · 33 m² (geschätzt)

−34.8% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %77/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.737 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten7.961 € · 6,5 %

Gesamtinvestition130.461 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.092 €

Darlehensbetrag104.369 €

Monatliche Rate478 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.099 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)502 €

Verwaltung (20 %)− 100 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 478 €

Netto-Cashflow−109 €(−1.313 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.225 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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