Deal-Analyse

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Verkehrswert 280.000 € · Hamburg

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 305.200 € · 54 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.780 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten12.740 € · 6,5 %

Gesamtinvestition208.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.748 €

Darlehensbetrag166.992 €

Monatliche Rate765 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.360 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)804 €

Verwaltung (20 %)− 161 €

Instandhaltung− 54 €

Kreditrate− 765 €

Netto-Cashflow−176 €(−2.110 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.225 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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