Deal-Analyse

Grundstück mit unfertigen Gebäuden in Hamburg

Verkehrswert 925.000 € · Hamburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 997.621 € · 481 m² (geschätzt)

−35.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %79/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)647.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)35.613 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.238 €

Grundbuchkosten3.238 €

Gesamt-Nebenkosten42.089 € · 6,5 %

Gesamtinvestition689.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)137.918 €

Darlehensbetrag551.671 €

Monatliche Rate2.528 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt328.244 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 481 €

Kreditrate− 2.528 €

Netto-Cashflow−3.009 €(−36.108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.925 €

Ø Preis/m² (Hamburg)1.925 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen