Deal-Analyse

Erbbaurecht, Doppelhaushälfte in Hamburg

Verkehrswert 420.000 € · Hamburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 449.026 € · 71 m² (geschätzt)

−34.5% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)16.170 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten19.110 € · 6,5 %

Gesamtinvestition313.110 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.622 €

Darlehensbetrag250.488 €

Monatliche Rate1.148 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.040 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.061 €

Verwaltung (20 %)− 212 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 1.148 €

Netto-Cashflow−370 €(−4.442 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.940 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.940 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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