Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Halle

Verkehrswert 77.300 € · Sachsen-Anhalt

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 75.728 € · 40 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)54.110 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.706 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)271 €

Grundbuchkosten271 €

Gesamt-Nebenkosten3.248 € · 6,0 %

Gesamtinvestition57.358 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.472 €

Darlehensbetrag45.886 €

Monatliche Rate210 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.302 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)199 €

Verwaltung (20 %)− 40 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 210 €

Netto-Cashflow−91 €(−1.090 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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