Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Flechtingen

Verkehrswert 156.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 143.520 € · 85 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)109.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.460 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)546 €

Grundbuchkosten546 €

Gesamt-Nebenkosten6.552 € · 6,0 %

Gesamtinvestition115.752 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.150 €

Darlehensbetrag92.602 €

Monatliche Rate424 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.098 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)595 €

Verwaltung (20 %)− 119 €

Instandhaltung− 85 €

Kreditrate− 424 €

Netto-Cashflow−33 €(−396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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