Garage, Einfamilienhaus in Hagen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Hagen, 58091 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0114/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 365.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 182.500 € (5/10) und 255.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 182.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten – ohne Innenbesichtigung-: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgaragenanlage, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss; Baujahr lt. Bauakte: ca. 1991; leichte Fassadenschäden an der Doppelgaragenfassade; es existiert eine Abstandflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks, welche in das Baulastenverzeichnis der Stadt Hagen eingetragen ist; dies wurde wertmindernd berücksichtigt.Es …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten – ohne Innenbesichtigung-: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgaragenanlage, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss; Baujahr lt. Bauakte: ca. 1991; leichte Fassadenschäden an der Doppelgaragenfassade; es existiert eine Abstandflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks, welche in das Baulastenverzeichnis der Stadt Hagen eingetragen ist; dies wurde wertmindernd berücksichtigt.Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, nicht um eine Eigentumswohnung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 365.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 255.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 182.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 365.000 € und liegt damit 20 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (365.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 23.725 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.825 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.825 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0114/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.