Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen, 58089 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0116/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 74.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.000 € (5/10) und 51.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 37.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer, 2 Balkonen und Kellerraum im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche gemäß Teilungsplan: 90,21 m². Baujahr gemäß Bauakte ca. 1910; Aufteilung in Wohn- und Teileigentum 2009/2010.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer, 2 Balkonen und Kellerraum im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche gemäß Teilungsplan: 90,21 m². Baujahr gemäß Bauakte ca. 1910; Aufteilung in Wohn- und Teileigentum 2009/2010. Es bestehen Bauschäden und Baumängel sowie ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach Auskunft der Stadt Hagen können zukünftig evtl. noch Erschließungskosten zu zahlen sein.Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 74.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 51.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 37.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 74.000 € und liegt damit 33 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 234 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.400 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 45 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 165 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 234 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (74.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.810 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 370 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 370 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0116/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.