Deal-Analyse

zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet in Gütersloh

Verkehrswert 360.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 344.723 € · 367 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.380 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.260 €

Grundbuchkosten1.260 €

Gesamt-Nebenkosten18.900 € · 7,5 %

Gesamtinvestition270.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.180 €

Darlehensbetrag216.720 €

Monatliche Rate993 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.948 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 367 €

Kreditrate− 993 €

Netto-Cashflow−1.360 €(−16.320 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)981 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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