Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Weg in Gütersloh

Verkehrswert 5.500.000 € · Nordrhein-Westfalen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 5.060.000 € · 250 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.850.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)250.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)19.250 €

Grundbuchkosten19.250 €

Gesamt-Nebenkosten288.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition4.138.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)827.750 €

Darlehensbetrag3.311.000 €

Monatliche Rate15.175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.970.045 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 15.175 €

Netto-Cashflow−15.425 €(−185.100 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,1 %

Eigenkapitalrendite-22,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)22.000 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+627,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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