Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte

Verkehrswert 652.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 671.560 € · 200 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)456.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)29.666 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.282 €

Grundbuchkosten2.282 €

Gesamt-Nebenkosten34.230 € · 7,5 %

Gesamtinvestition490.630 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)98.126 €

Darlehensbetrag392.504 €

Monatliche Rate1.799 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt233.540 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 1.799 €

Netto-Cashflow−1.199 €(−14.388 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,5 %

Eigenkapitalrendite-14,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor38×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.260 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz+16,4 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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