Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gebäude- und Freifläche/Am Hügel 20, 67316 Carlsberg in Carlsberg

Verkehrswert 205.000 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 214.020 € · 72 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)143.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.175 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)718 €

Grundbuchkosten718 €

Gesamt-Nebenkosten8.611 € · 6,0 %

Gesamtinvestition152.111 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.422 €

Darlehensbetrag121.689 €

Monatliche Rate558 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt72.405 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)719 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 558 €

Netto-Cashflow−55 €(−658 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.850 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.850 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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