Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Nauheim

Verkehrswert 970.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.012.170 € · 200 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)679.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)40.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.395 €

Grundbuchkosten3.395 €

Gesamt-Nebenkosten47.530 € · 7,0 %

Gesamtinvestition726.530 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)145.306 €

Darlehensbetrag581.224 €

Monatliche Rate2.664 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt345.828 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.595 €

Verwaltung (20 %)− 519 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 2.664 €

Netto-Cashflow−788 €(−9.456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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