Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), nebst Kammer im Dachgeschoss in Grevenbroich

Verkehrswert 74.269 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.587 € · 36 m² (geschätzt)

−31.2% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %49/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.988 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.379 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)260 €

Grundbuchkosten260 €

Gesamt-Nebenkosten3.899 € · 7,5 %

Gesamtinvestition55.887 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.177 €

Darlehensbetrag44.710 €

Monatliche Rate205 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.602 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)302 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 205 €

Netto-Cashflow+1 €(+7 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,1 %

Cash-on-Cash0,1 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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