Mecklenburg-Vorpommern

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Wolgast

Aktenzeichen 41 K 52/25

Erfasst am 29. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 29. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Wolgast

Lage

Mahlzower Str.

17438 Wolgast

Amtsgericht

Greifswald

Versteigerungsort: 011, Sitzungssaal, Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald

Objektart

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude

Aktenzeichen

41 K 52/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Wolgast, 17438 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Greifswald, 011, Sitzungssaal, Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 41 K 52/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 244.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.000 € (5/10) und 170.800 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.

Zuschlag ab rund 122.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wolgast

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 105 m², Grundstücksgröße ca. 487 m², Baujahr 1995. Verkehrswert: 244.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 170.800 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Greifswald. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 244.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 170.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 122.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 70 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Mecklenburg-Vorpommern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 244.000 € und liegt damit 11 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Mecklenburg-Vorpommern (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.000 € bis 967.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.000 €Median 220.000 €967.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 30. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Mecklenburg-Vorpommern

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (244.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 14.640 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.220 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.220 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.080 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Greifswald
Aktenzeichen: 41 K 52/25
Letzter Sync: 29. Oktober 2026 um 17:55
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 29. Oktober 2026 um 17:55

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Wolgast, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 09:30, Ort: 011, Sitzungssaal, Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald (Amtsgericht Greifswald). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Greifswald als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 41 K 52/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 244.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 24.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Greifswald möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 17438 Wolgast (Mecklenburg-Vorpommern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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