Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Carport in Wolgast

Verkehrswert 277.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 265.245 € · 128 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)193.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.634 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)970 €

Grundbuchkosten970 €

Gesamt-Nebenkosten13.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition207.474 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.495 €

Darlehensbetrag165.979 €

Monatliche Rate761 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.758 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 128 €

Kreditrate− 761 €

Netto-Cashflow−121 €(−1.452 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.164 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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