Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gotha

Verkehrswert 198.000 € · Thüringen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 185.879 € · 83 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.009 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)693 €

Grundbuchkosten693 €

Gesamt-Nebenkosten10.395 € · 7,5 %

Gesamtinvestition148.995 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.799 €

Darlehensbetrag119.196 €

Monatliche Rate546 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.922 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)706 €

Verwaltung (20 %)− 141 €

Instandhaltung− 83 €

Kreditrate− 546 €

Netto-Cashflow−64 €(−770 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.386 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.375 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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