Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Goslar

Verkehrswert 57.000 € · Niedersachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 52.440 € · 19 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.995 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)200 €

Grundbuchkosten200 €

Gesamt-Nebenkosten2.395 € · 6,0 %

Gesamtinvestition42.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.459 €

Darlehensbetrag33.836 €

Monatliche Rate155 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)170 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 155 €

Netto-Cashflow−38 €(−456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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