Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Goslar

Verkehrswert 420.000 € · Niedersachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 392.239 € · 429 m² (geschätzt)

−25% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten17.640 € · 6,0 %

Gesamtinvestition311.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.328 €

Darlehensbetrag249.312 €

Monatliche Rate1.143 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt148.341 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 429 €

Kreditrate− 1.143 €

Netto-Cashflow−1.572 €(−18.864 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,7 %

Eigenkapitalrendite-30,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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