Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Göttingen

Verkehrswert 442.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 409.052 € · 164 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)309.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.470 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.547 €

Grundbuchkosten1.547 €

Gesamt-Nebenkosten18.564 € · 6,0 %

Gesamtinvestition327.964 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.593 €

Darlehensbetrag262.371 €

Monatliche Rate1.203 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt156.111 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.391 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 1.203 €

Netto-Cashflow−254 €(−3.050 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen