Deal-Analyse

Reihenhaus in Kodersdorf

Verkehrswert 102.500 € · Sachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 94.300 € · 47 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.946 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)359 €

Grundbuchkosten359 €

Gesamt-Nebenkosten4.664 € · 6,5 %

Gesamtinvestition76.414 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.283 €

Darlehensbetrag61.131 €

Monatliche Rate280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.373 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)373 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 280 €

Netto-Cashflow−29 €(−343 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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